SHIKATSU HOUSE
リノベーション向け現況販売
販売価格
ご売約済
名鉄犬山線「徳重・名古屋芸大駅」徒歩約8分というアクセス、商業施設が隣接するという利便性、自主管理体制であることから生まれる防災意識の高さ、道路を挟んだ向かい側に小学校があることなどから、住まう家族に優しいマンションと言えます。安全、安心、利便を実感できる地で自由にリノベーションをして頂ける中古マンションを販売致します。
便利に暮らす
日々の生活で欠くことの出来ない食料品や日用品のお買い物って割と大変です。お店に行くだけでも億劫になる方もおられるかも知れません。そんな方もそうでない方でもお隣にスーパーマーケットがあることがデメリットだと感じる方は殆どおられないのではないでしょうか。実際に住んでみたらきっと誰しもその便利さを実感して頂けるかと思います。
小学校もお向かいにあって、駅まで8分、金融機関や各種医院なんかも大抵揃ったエリアなので、便利なのはお隣のスーパーマーケットだけではないことも感じて頂けることでしょう。
北名古屋エリアでとにかく便利に暮らしてみたいとお考えの方にはおススメです。
自由なプランで
最近の中古マンションは不動産会社がリノベーションをして販売している物件が多く見られます。内装や住宅設備、配管などが全て改修されたマンションは殆ど新築状態と同じと言えます。
ただ、自由にリノベーションしたい方にとっては、嬉しくないってことになるのかも知れません。マンションを購入されるメインの年代は、ライフスタイルに強いこだわりを持った方も多く、心地よい空間で充実した時間を過ごすという価値観を大切にされています。
今回の物件は、そんな方々に向けたものと考えています。
殆ど新築当時の状態ではありますが、造作部材の傷みは殆ど見られないので、プラン変更を行わない部分はクロス張替で問題無く、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台などの住宅設備の交換とフローリング、建具の交換がメインになると思います。
北側ではあるものの窓があるので、明るく風通しの良い開放的なレイアウトも可能です。お気に入りの設計事務所やリノベスタジオに相談しながら自由度の高いリノベーションに挑戦してはいかがでしょうか。
安全に暮らす
この「グリーンシティ師勝」は昭和51年に建築されたマンションなので残念ながら旧耐震基準の建物となります。
しかし、4棟合計659戸で構成される「グリーンシティ師勝自治会」による自主管理体制や大規模物件のメリットと言える共用施設の充実により災害に対する備えは充実していると言えます。
敷地内中央には情報集約や対策・支援施設として機能する集会所や公園があり、ライフラインとして欠かせない井戸や災害対策用の備蓄倉庫も別途備えられています。他のマンションでは不足しがちな災害に対する施設や設備が備えられていることがこの物件の特徴と言えます。
しかも、災害発生時に地域住民の避難施設や対策施設になると思われる小学校が隣接するということも安心につながるのではないでしょうか。
自主管理によるマンション管理は、区分所有者にとって煩わしい部分があることは否定できませんが、長年継続されていることからノウハウも蓄積され、維持管理、防災対策への意識も高いと言えます。
災害に対する備えって、実はこのような部分が大切になるのではないでしょうか。
リーズナブルに
北名古屋市内及び周辺部地域におけるファミリータイプの賃貸マンションの相場は概ね7.5万円～8万円程度とされています。概ね年間90万円の居住費となります。
この物件でミニマムな内容のリノベーションを予算500万円で実施すると取得費などを含め総額1200万円の予算となります。
変動金利を年0.6％として35年のフルローンを組むと
月額返済 31,683円 年間 380,196円
管理費・修繕積立金と固定資産税 年間25万円
年間の居住費 約63万円 と試算されます。
この試算では年間27万円という経済的なメリットが見込まれますが、最大のメリットはそこではありません。
賃貸マンションでは実現できないご自身やご家族のライフスタイルやお好みにあったテイストの心地よい住空間が確保されることで、充実した毎日を過ごすことが出来るメリットは何事にも代えがたいと言えます。
しかも、年間27万円という経済的メリットを非日常を楽しむ旅行や自己投資、趣味などに充てることで更に充実度が高まります。
とてもリーズナブルな選択ではないでしょうか。
